大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了(le)来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　丁二醇和丙二醇是不是酒精c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，丁二醇和丙二醇是不是酒精找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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