豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是(sh三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗ì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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