豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动(d733是什么意思òng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告(g733是什么意思ào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 733是什么意思