曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原(y外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭uán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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