豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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