大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 213一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两0万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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