杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱会群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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