OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗>

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在上述人(rén)士(shì)看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的(de)产品具备一定(dìng)的(de)投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了(le)，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到(dào)租(zū)金收入受(shòu)不(bù)受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大(dà)园项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释(shì)说明(míng)，市场信心得到(dào酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗)了一定提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募(mù)说(shuō)明会上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江光(guāng)大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判(pàn)中的(de)储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了(le)新的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间(jiān)即(jí)奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quá酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗n)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江光大园(yuán)单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方面能更加(jiā)充(chōng)分发(fā)挥协同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科(kē)目前在(zài)管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在(zài)开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩(kuò)容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发(fā)事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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