一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一(y多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗ī)大(dà)波正在路上...

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