OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的(de)价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张(什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日(rì)二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市(shì)场价格下(xià)跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一(yī)定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价格(gé)是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造(zào)成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么(me)急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应(yīng)对。什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了(le)解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书(shū)和(hé)合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人工智能(néng)、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)有那么(me)多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况没(méi)有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些(xiē)，单(dān)价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光(guāng)大园单(dān)层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能(néng)面(miàn)临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这三(sān)十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些