豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cqū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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