一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jì女生有感觉了是怎么样的呢n)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回女生有感觉了是怎么样的呢归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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