杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)良性(xìnc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算g)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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