楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间(ji六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写ān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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