楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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