曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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