从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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