经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于(yú)一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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