继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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