OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的(de)原(yuán)因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得(dé)到一定(dìng)释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素凝神静气的意思 凝神静气是成语吗(sù)影响，不好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身(shēn)园区类资产就回调不凝神静气的意思 凝神静气是成语吗(bù)少了(le)，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队表示(shì)了(le)对张江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前(qián)的空(kōng)置(zhì)率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定(dìng)，租(zū)户的(de)调租(zū)和换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江(jiāng)光大(dà)园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充(chōng)分发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来的(de)发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 凝神静气的意思 凝神静气是成语吗