从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)印信是什么意思？ 印信和书信一样吗求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(印信是什么意思？ 印信和书信一样吗tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 印信是什么意思？ 印信和书信一样吗