豫(yù)北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次>

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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