OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动(dòn香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗g)产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目(mù)前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如(rú)星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园(yuán)区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到(dào)租(zū)金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出现回(huí)落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得(dé)到了一(yī)定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团(香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗tuán)和(hé)张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目(mù)标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们(men)有信(xìn)心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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