曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体qí)集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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