豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平56是什么意思 56是什么尺码方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样(y56是什么意思 56是什么尺码àng)的人口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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