继今(jīn)年(nián)2只热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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