楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次yuè)进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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