饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码标价(jià)等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等(děng)问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费'>上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关(guān)注最多(duō)的一(yī)个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介(ji上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费è)机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值及(jí)工资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明(míng)确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费等(děng)违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落(luò)地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的(de)行为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际(jì)上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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