经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市(shì)明(míng)确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊致(zhì)衡量。

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