刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广华在全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确(què)权登(dēng)记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)中国为什么叫兔子国群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利(lì)人的(de)合法(fǎ)财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国(guó)家公(gōng)共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运(yùn)转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清(qī中国为什么叫兔子国ng)底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共服(fú)务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本情况就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越(yuè)集(jí)中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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