大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合(hé)法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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