OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多kuò)募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是(shì)，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是(shì)不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金执行(xíng)董事(shì)高如(rú)星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就(jiù)回调(diào)不(bù)少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会(huì)最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一(yī)度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一(yī)些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内(nèi)完成(chéng)去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域(yù)的张江光大园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何(hé)未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的(de)调(diào)租和(hé)换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到(dào)出(chū)租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源调50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多还有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了(le)一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基金(jīn)扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化(huà)解当前突(tū)发事件的(de)所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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