豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总(z来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗ǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(ché来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗ng)区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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