杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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