杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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