杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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