杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么市场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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