杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非(fēi)杭(三公里是多少米，三公里是多少米háng)户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改(g三公里是多少米，三公里是多少米ǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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