人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么

　　OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如(rú)今人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格(gé)出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场(chǎng)内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么(me)急、这(zhè)么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资产就回(huí)调不少了(le)，这(zhè)就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二(èr)级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队表示(shì)了对张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和(hé)合同谈(tán)判中(zhōng)的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关(guān)负责人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租(zū)户(hù)的调(diào)租和(hé)换租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户(hù)退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充说(sh人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么uō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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