OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大(dà)，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是(shì)不是(shì)已(yǐ)经完(俄罗斯是资本主义还是社会主义wán)全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一俄罗斯是资本主义还是社会主义，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心得到了(le)一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月(yuè)履约保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负(fù)责(zé)的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目(mù)一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定俄罗斯是资本主义还是社会主义，租户(hù)的调租和换(huàn)租(zū)都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江(jiāng)高(gāo)科(kē)目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来(lái)的发(fā)展。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 俄罗斯是资本主义还是社会主义