大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(pín民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的g)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的)，你凭什(shén)么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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