上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的(de)中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资格(gé)，自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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