刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门之(zhī)间的(de)不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提(tí)高(gāo)政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义(yì)在于(yú)为现代国(guó)家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区(qū)域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情(qíng)况就是(shì)公(gōng)共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对(duì)公共产(chǎn)品的(de)需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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