曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Can大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗ada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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