经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。 大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃p>

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参(cān大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃)考指导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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