金融界5月16日消(xiāo)息(xī) 国新办(bàn)今日上午举行4月份国民(mín)经(jīng)济运(yùn)行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房需(xū)求在3月(yuè)集中释放后，4月明显走(zǒu)软(ruǎn)，30个大(dà)中城市商品房成交面积低于2020年(nián)和(hé)2021年同(tóng)期水平，如何评价房地产市场(chǎng)表现？如何研判(pàn)下一阶段(duàn)的走势？

　　国家(jiā)统计(jì)局(jú)新闻发言人(rén)、国民经济综合统计(jì)司司(sī)长付凌晖(huī)对此回应称(chēng)，去年(nián)受(shòu)到多重(zhòng)因素影响，房地产市场整(zhěng)体上呈现下行(xíng)态势，一些地方(fāng)出现了商品(pǐn)房交付困难(nán)。为了保障民生，稳定房地(dì)产市场，各地(dì)区、各部门按照党中央部署，坚持(chí)房住不(bù)炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策(cè)，满足房地(dì)产企业(yè)合理融资(zī)需求，加(jiā)大(dà)保交楼力度(dù)，效果逐(zhú)步显现(xiàn)。今年以来，房地产市场需求较快释(shì)放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅(zhái)销售价格环比出现(xiàn)上涨，房(fáng)地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积(jī)累(lèi)的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分(fēn)点。其(qí)中，1-4月份全国住(zhù)宅销(xiāo)售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快(kuài)。

　　从区域(yù)看，京津冀、长(zhǎng)三(sān)角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场(chǎng)销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月份已经发布的(de)70个大中城市(shì)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)，环比整体呈(chéng)上(shàng)涨(zhǎng)态(tài)势，其中一线城市受购买(mǎi)力较强(qiáng)、需求相对稳定等因素影响，房(fáng)价走势整体上强于二三(sān)线城市。新建商品(pǐn)住宅销售价格(gé)走势整体强于二手住宅。进入4月份以(yǐ)来(lái)，随着前期(qī)积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有(yǒu)所下(xià)调。

　　从(cóng)房企(qǐ)资金看，受到市场销售改善影响，房地(dì)产开(kāi)发企(qǐ)业(yè)资金紧张状况有所缓(huǎn)解，1-412是什么意思月(yuè)份(fèn)，房(fáng)地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房(fáng)地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和(hé)开(kāi)发建设仍(réng)在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善(shàn)民(mín)生，仍需要继续努力。下阶段，随着(zhe)经济恢复向好，稳(12是什么意思wěn)定房地(dì)产(chǎn)市(shì)场政策显效、市场预(yù)期好(hǎo)转(zhuǎn)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)有望逐步企稳。

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