杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(n古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人ián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fá古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人ng)保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售(古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人shòu)证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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