过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去(qù)的(de)举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交(jiā事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼o)易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首个被强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)股价连(lián)续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部(bù)企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的(de)根源(yuán)都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没(méi)什(shén)么问(wèn)题。这是因(yīn)为过(guò)去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居(jū)然还有人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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