从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向2000克是多少斤 2000克等于多少公斤邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年2000克是多少斤 2000克等于多少公斤(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷静2000克是多少斤 2000克等于多少公斤的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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