继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

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　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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